Vender un inmueble en pareja reduce la carga fiscal

Cuando la enajenación de una casa habitación deja ganancias a un matrimonio, la carga fiscal se dividirá igual entre ambos e incluso se puede potenciar el beneficio de exención en el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Es decir, cuando dos personas físicas son propietarias de un bien inmueble, el ISR se calculará sobre la ganancia obtenida de la venta, y ésta se obtiene como la diferencia entre el precio de compra y el valor de venta.

Para poder calcular la ganancia se deberá tomar en cuenta la fecha en que se compró el inmueble y el precio al que se compró; posteriormente se realizará una actualización con base en factores que publica el gobierno federal o el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), para conocer lo que el pago que se realizó representa actualmente.

Ya con este dato se podrá saber si hubo utilidad o pérdida, a manera de ejemplo, imaginemos que se compró una casa de 1 millón de pesos en el 2000 y que quiere venderlo este año, como le urge, vende la casa en 3.5 millones de pesos y el especialista determina que el valor de la casa era de 3.7 millones de pesos, por lo que se tendría una pérdida de 200,000 pesos, y no pagaría impuestos.

Por el contrario, si la hubiese vendido en 4 millones de pesos, habría una ganancia de 300,000 pesos, por lo que sí pagaría impuesto.

Ahora  bien, si hay más de un dueño, cada persona pagará un impuesto en función de la proporción de que se es dueño de la propiedad.

Otro punto a favor de la venta, es que la exención de pago de ISR a la que se tiene derecho al vender un inmueble equivalente a 700,000 Unidades de inversión del precio de venta (aproximadamente 4.2 millones de pesos), es para cada uno de los dueños, es decir que una pareja podría exentar el pago de ISR de un inmueble hasta por 8.4 millones de pesos.

Otro punto a considerar es que a partir del 1 de abril del 2014, se debe tener un CFDI del cual el notario obtendrá la fecha y costo de la propiedad, por lo que la escritura no será suficiente. Es importante solicitar a la empresa vendedora este documento.

Asimismo, si alguno de los propietarios vendió una casa habitación en los últimos tres años, no podrá acceder a una exención de impuestos.